Upravljalec nepremičnin deluje v imenu in za račun lastnikov in najemnikov poslovnih in stanovanjskih prostorov. On prejema različne račune za stroške ogrevanje, kanalizacijo, vzdrževanje, dimnikarske storitve itd.. Omenjnene stroške - v bruto (z vključenim DDV) zneseku razdeli na vsakega lastnika ali najemnika posebej na podlagi razdelilnika. V tem primeru upravljalec ne opravi obdavčljive transakcije, ko le razporedi stroške po lastnikih in najemnikih, za takšno razdelitev mu ni potrebno izstaviti računa lahko izstavi le obračun oz. razdelilnik stroškov. Upravljalec tudi nima pravice do odbitka vstopnega DDV po teh računih. Ko pa zaračuna svojo storitev - storitve upravljanja pa mora obračunati DDV in izdati račun.