Dobiček iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine, pojasnilo DURS, št.424-05-10018/2005, 21.7.2005

GOSPODARSTVO&JAVNI SEKTOR DOHODNINA IN DELOVNA RAZMERJA - avgust 2005

Objavljeno v: DURS, št. 8, avgust 2005

Avtor: DURS pojasnilo

Podlaga: 86., 91.člen ZDoh-1(Ur.l.RS, št. 17/05-UPB1, 53/05). Od 1.1.2005 se pri prodaji nepremičnine ugotavlja dobiček, če je bila nepremičnina prodana pred potekom 10 let od njene pridobitve. Ugotovljeni dobiček je davčna osnova od katere se plača dohodnina. Po preteku 10 let se dobiček ne ugotavlja več. Dobiček je razlika med vrednostjo kapitala (nepremičnine) ob odsvojitvi (prodaji) in vrednostjo kapitala (nepremičnine) ob pridobitvi (nabavi). Vrednost ob pridobitvi = nabavna vrednost (pogodbeni, dokazila) + stroški investicij in vzdrževaja, ki povečujejo uporabno vrednost nepremičnine (plačani) + znesek davka na dediščine in darila (plačan s strani zavezanca) + posredniška provizija (največ 1% nabavne vrednosti) + stroški morebitne cenitve (največ 45.000 SIT). Vrednost ob odsvojitvi = prodajna vrednost, tržna vrednost (pogodba) - (minus) znesek davka na promet nepremičnin (če ga je plačal zavezanec) - posredniška provizija (največ 1% nabavne vrednosti) - stroški morebitne cenitve (največ 45.000 SIT). V primeru, da zavezanec proda stanovanjsko hišo, stanovanje v katerem je bival vsaj zadnje 3 leta in je tam imel uradno stalno prebivališče se dohodnina ne plača. Več v članku v primeru, da je zavezanec v svoji hiši, stanovanju opravljal dejavnost pred odtujitvijo ali ga dajal v najem, ga prodaril zakoncu ali otroku itd.

Vsebina članka:

424-05-10018-2005.pdf

Povezane vsebine

Zastavite nam vprašanje

Vprašanja so na voljo le prijavljenim uporabnikom.

Zahvaljujemo se za poslano vprašanje.
Potrudili se bomo, da vam odgovorimo čimprej!