V septembru 2012 smo odkupili poslovni prostor (zgradbo) z nekaj zemljišča, ob zgradbi. Prodajalec nepremičnine je na fakturi navedel: Prodaja nepremičnine v skupnem znesku XY eur. Iz pogodbe o nakupu in prodaji so navedene parcelne številke, ki se prodajajo oz. kupujejo, to je tudi navedeno na fakturi. Ena parcelna št.ZZ je poslovna zgradba in zemljišče na kateri stoji ostale tri parcelne številke pa so samo zemljišča.
Sprašujem naslednje:
1. Ali moramo poslovno zgradbo z zemljiščem na kateri stoji zgradba knjižiti skupaj kot eno osnovno sredstvo ali pa lahko knjižimo kot eno osnovno sredstvo poslovno stavbo in posebej kot druga osnovna sredstva vsa pripadajoča zemljišča.
2. Poslovna zgradba je rabljena (stara več kot 20 let) in smo jo imeli do sedaj v najemu. Zaradi večjega premoženja s katerim bi se izkazovali pri poslovni banki, smo dali zemljišča in zgradbo oceniti. Ocenitev je naredil sodi cenilec in izvedenec dne 6. 6. 2012 in velja do 3. 12. 2012.
Sprašujemo, kako to nepremičnino knjižiti v poslovne knjige. Direktor zahteva, da mora biti zavedena po cenitveni vrednosti, ki je dosti višja od zaračunane vrednosti od dobavitelja.
Ali najprej s 1. 10. 2012 knjižimo zgradbo in zemljišče po nabavni (zaračunani vrednosti) in potem na neki drug datum npr. 1.10 ali 1.11 2012 prevrednotimo na cenitveno (tržno vrednost). Vmes se bo že morala obračunati amortizacija. Kako to knjižiti?
3. Ker je zgradba stara in potrebna temeljite obnove (zamenjati je potrebno, okna, ogrevanje, popraviti streho, pode) sprašujemo ali je v tem primeru smiselno dele objekta ločiti na tiste dele, ki naj bi se prej amortizirali zaradi hitrejše dotrajanosti, saj bomo okna, pode in streho zamenjali že drugo leto in kam bi te stroške knjižili drugo leto?