Čistopis z vidnimi spremembami
Čistopisu je dodan prikaz, kjer imate spremembe vidne. Kliknite spodaj pod nazivom predpisa na zavihek "Spremembe".
Izberi paket
Čistopis z lažjim branjem členov
V posebnem prikazu čistopisa lahko besedilo sklicevanih členov berete že znotraj osnovnega člena. Kliknite spodaj pod nazivom predpisa na zavihek "Čistopis".
Izberi paket
Pri členih imate pojasnila
Če obstaja pojasnilo člena, ga dobite že pri njem. Imate več kot 2500 pojasnil FURS, ministrstev in strokovnjakov. Za prikaz pojasnil, kliknite na ikono desno poleg člena.
Izberi paket
Dodano imate kazalo predpisa
S kazalom lažje vidite strukturo predpisa in navigirate po njem.
Za prikaz kazala kliknite spodaj na "Kazalo".
Lažje branje členov
"Branje člen v členu" vam v čistopisu omogoča branje besedila sklicevanih členov že znotraj osnovnega člena.
Izberi paket
Najnovejša različica besedila
Iščete starejše različice? Obiščite časovnico
SPS 2 - Ocenjevanje vrednosti pravic na nepremičninah
SLOVENSKI POSLOVNOFINANČNI STANDARDI
-
Velja od: V uporabi od: Objavljeno:
Spremembe - samo spremenjeni členi
OCENJEVANJE VREDNOSTI ZA ZAVAROVANO POSOJANJE
7.
Določila, vsebovana v splošnem delu standarda, veljajo tudi za ocenjevanja vrednosti za zavarovano posojanje, razen če so spremenjena s tem delom standarda. Ta del standarda vključuje samo morebitne spremembe, dodatne zahteve ali posebne primere uporabe splošnih standardov.
Določila v splošnem delu standarda veljajo tudi za ocenjevanje vrednosti za zavarovano posojanje po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti, razen če so spremenjena s tem delom standarda. Ta del standarda vključuje samo morebitne spremembe, dodatne zahteve ali posebne primere uporabe splošnih standardov.
Določila v splošnem delu standarda veljajo tudi za ocenjevanje vrednosti za zavarovano posojanje po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti, razen če so spremenjena s tem delom standarda. Ta del standarda vključuje samo morebitne spremembe, dodatne zahteve ali posebne primere uporabe splošnih standardov.
8.
Načini ocenjevanja vrednosti: Vsi načini ocenjevanja vrednosti, uporabljeni za razvijanje in v podporo nakazane tržne vrednosti, temeljijo na opazovanju trga. Čeprav je za nakazano tržno vrednost za zavarovano posojanje mogoče uporabiti vse tri načine, je le malo verjetno, da bi bilo premoženje sprejeto kot primerno zavarovanje, če je tako specialno, da na trgu ni zadostnih dokazov, da bi lahko uporabili način tržnih primerjav ali na donosu zasnovan način. Zato se nabavnovrednostni način le redko uporablja pri ocenjevanju vrednosti za ta namen, razen za preverjanje, ali je vrednost, ki je bila določena z uporabo drugih načinov, razumna.
Načini ocenjevanja vrednosti. Vsi načini ocenjevanja vrednosti, uporabljeni za razvijanje in v podporo nakazane tržne vrednosti, temeljijo na opazovanju trga. Čeprav je za nakazano tržno vrednost za zavarovano posojanje, ocenjeno po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti, mogoče uporabiti vse tri načine, je le malo verjetno, da bi bilo premoženje sprejeto kot primerno zavarovanje, če je tako specialno, da na trgu ni zadostnih dokazov, da bi lahko uporabili način tržnih primerjav ali na donosu zasnovani način. Zato se nabavnovrednostni način le redko uporablja pri ocenjevanju vrednosti za ta namen, razen za preverjanje, ali je vrednost, ki je bila določena po drugih načinih, razumna. Pri tem mora ocenjevalec vrednosti skrbno presoditi, oceniti, pri oceni vrednosti upoštevati in v poročilu o oceni vrednosti jasno razkriti vse oblike zastaranja, ki jih predvidevajo Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti.
Načini ocenjevanja vrednosti. Vsi načini ocenjevanja vrednosti, uporabljeni za razvijanje in v podporo nakazane tržne vrednosti, temeljijo na opazovanju trga. Čeprav je za nakazano tržno vrednost za zavarovano posojanje, ocenjeno po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti, mogoče uporabiti vse tri načine, je le malo verjetno, da bi bilo premoženje sprejeto kot primerno zavarovanje, če je tako specialno, da na trgu ni zadostnih dokazov, da bi lahko uporabili način tržnih primerjav ali na donosu zasnovani način. Zato se nabavnovrednostni način le redko uporablja pri ocenjevanju vrednosti za ta namen, razen za preverjanje, ali je vrednost, ki je bila določena po drugih načinih, razumna. Pri tem mora ocenjevalec vrednosti skrbno presoditi, oceniti, pri oceni vrednosti upoštevati in v poročilu o oceni vrednosti jasno razkriti vse oblike zastaranja, ki jih predvidevajo Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti.
9.
Specialno premoženje:
a) Specialno premoženje utegne imeti pomembno vrednost le kot del podjetja, v katerem je. Pri ocenjevanju vrednosti za zavarovano posojanje se bo vrednost takšnih vrst premoženja, če ni drugačnih navodil, ocenjevala ob posebni predpostavki, da je podjetje prenehalo poslovati in bo zato osnovno premoženje za zavarovanje izkazovalo vrednost za neko drugo možno vrsto uporabe. Pri ocenjevanju vrednosti bo zato treba upoštevati stroške in tveganja, povezana z vzpostavitvijo take druge vrste rabe.
b) Ocenjevanje vrednosti specialnega premoženja se lahko zahteva tudi, kadar je to premoženje del delujočega podjetja. V takih okoliščinah je vrednost odvisna od nadaljnje dobičkonosnosti podjetja. Zato je treba razlikovati med vrednostjo premoženja kot dela podjetja in vrednostjo premoženja, če bi podjetje prostore izpraznilo ali zaprlo.
Specialno premoženje. Specialno premoženje ima lahko pomembno vrednost le kot del podjetja, v katerem je. Pri ocenjevanju vrednosti za zavarovano posojanje po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti se bo vrednost takih vrst premoženja ocenjevala ob posebni predpostavki, da je podjetje prenehalo poslovati, in bo zato premoženje za zavarovanje posojila izkazovalo vrednost, kot bi jo za sredstvo lahko na datum ocenjevanja vrednosti na trgu iztržil lastnik, zmanjšano za stroške prodaje.
Specialno premoženje. Specialno premoženje ima lahko pomembno vrednost le kot del podjetja, v katerem je. Pri ocenjevanju vrednosti za zavarovano posojanje po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti se bo vrednost takih vrst premoženja ocenjevala ob posebni predpostavki, da je podjetje prenehalo poslovati, in bo zato premoženje za zavarovanje posojila izkazovalo vrednost, kot bi jo za sredstvo lahko na datum ocenjevanja vrednosti na trgu iztržil lastnik, zmanjšano za stroške prodaje.
10.
Premoženje s posebnim trgovalnim namenom: Vrednost posesti, povezane s trgovanjem, je običajno odraz njene možnosti ustvarjanja donosa, ker so objekti primerni samo za posebno vrsto poslovne dejavnosti. Posebna narava take posesti (nepremičnine) pomeni, da utegne biti velika razlika v njeni vrednosti, kadar je del poslovanja, in njeni vrednosti, če se v njej posel ne izvaja. Če je podjetje prenehalo delovati, bo vsak kupec, ki namerava ponovno izvajati poslovno dejavnost, potreboval nekaj časa, da bo v tej nepremičnini vzpostavil novo podjetje, pri tem pa bo imel zagonske in druge stroške z opremljanjem nepremičnine, pridobivanjem potrebnih dovoljenj in licenc itd. Kadar se posojilodajalec zanaša na osnovno vrednost pravic na nepremičninah kot zavarovanja, mora ocenjevalec vrednosti za zavarovanje posojila opozoriti na vpliv prenehanja delovanja obstoječega podjetja, ki prostore zaseda, na vrednost pravic na nepremičninah. V nekaterih primerih lahko vrednost za morebitno drugo možno vrsto rabe predstavlja tržno vrednost.
Premoženje s posebnim trgovalnim namenom. Vrednost posesti, povezane s trgovanjem, je običajno odraz njene možnosti za ustvarjanje donosa, ker so objekti primerni samo za posebno vrsto poslovne dejavnosti. Posebna narava take posesti (nepremičnine) pomeni, da je lahko velika razlika v njeni vrednosti, kadar je del poslovanja, in njeni vrednosti, če se v njej posel ne izvaja. Če je podjetje prenehalo delovati, bo vsak kupec, ki namerava ponovno izvajati poslovno dejavnost, potreboval nekaj časa, da bo v tej nepremičnini vzpostavil novo podjetje, pri tem pa bo imel zagonske in druge stroške z opremljanjem nepremičnine, pridobivanjem potrebnih dovoljenj in licenc itd. Tovrstno ocenjevanje vrednosti mora biti izvedeno v skladu z zahtevami Uredbe o kapitalskih zahtevah (Capital Requirements Regulation) 575/2013, ki je bila izvedena z Uredbo (EU) 2024/1623 (direktiva CRR), ter drugih predpisov in standardov, ki opredeljujejo ocenjevanje vrednosti po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti. Kadar se posojilodajalec zanaša na osnovno vrednost pravic na nepremičninah kot na zavarovanje, mora ocenjevalec vrednosti za zavarovanje posojila opozoriti na vpliv prenehanja delovanja obstoječega podjetja, ki prostore zaseda, na vrednost pravic na nepremičninah.
Premoženje s posebnim trgovalnim namenom. Vrednost posesti, povezane s trgovanjem, je običajno odraz njene možnosti za ustvarjanje donosa, ker so objekti primerni samo za posebno vrsto poslovne dejavnosti. Posebna narava take posesti (nepremičnine) pomeni, da je lahko velika razlika v njeni vrednosti, kadar je del poslovanja, in njeni vrednosti, če se v njej posel ne izvaja. Če je podjetje prenehalo delovati, bo vsak kupec, ki namerava ponovno izvajati poslovno dejavnost, potreboval nekaj časa, da bo v tej nepremičnini vzpostavil novo podjetje, pri tem pa bo imel zagonske in druge stroške z opremljanjem nepremičnine, pridobivanjem potrebnih dovoljenj in licenc itd. Tovrstno ocenjevanje vrednosti mora biti izvedeno v skladu z zahtevami Uredbe o kapitalskih zahtevah (Capital Requirements Regulation) 575/2013, ki je bila izvedena z Uredbo (EU) 2024/1623 (direktiva CRR), ter drugih predpisov in standardov, ki opredeljujejo ocenjevanje vrednosti po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti. Kadar se posojilodajalec zanaša na osnovno vrednost pravic na nepremičninah kot na zavarovanje, mora ocenjevalec vrednosti za zavarovanje posojila opozoriti na vpliv prenehanja delovanja obstoječega podjetja, ki prostore zaseda, na vrednost pravic na nepremičninah.
Zakaj ne vidim vseh členov?
Naročniki vidijo tudi preostalih 6 členov.
Naročite se tukaj in pridobite dostop do vseh vsebin.
Če ste že naročnik se prijavite tukaj.
