Izraza, uporabljena v tem pravilniku, imata naslednji pomen:
– kupoprodajni pravni posel je sklenitev kupoprodajne pogodbe za parcelo, stavbo, del stavbe ali ustanovitev ali prenos stavbne pravice ali sklenitev pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine;
– kupoprodajni pravni posel je sklenitev kupoprodajne pogodbe za parcelo, stavbo ali del stavbe, pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice ali o prenosu stavbne pravice, pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine ali dodatka (aneksa) k pogodbi o finančnem lizingu nepremičnine zaradi spremembe datuma izteka finančnega lizinga in tudi sklenitev sporazuma o razvezi pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine ali obvestilo lizingodajalca o odpovedi pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine;
– najemni pravni posel je sklenitev najemne pogodbe za stavbo ali del stavbe in tudi sklenitev aneksa k najemni pogodbi za stavbo ali del stavbe zaradi spremembe višine pogodbene najemnine, časa najema ali datuma prenehanja najema.

(1) Podrobnejši podatki, ki se o kupoprodajnem ali najemnem pravnem poslu vodijo v evidenci trga nepremičnin, so podatki o pravnem poslu in podatki o parcelah, stavbah in delih stavb v času sklenitve pravnega posla.
(2) Podatki o pravnem poslu v evidenci trga nepremičnin so:
1. o kupoprodajnem pravnem poslu:
– vrsta kupoprodajnega pravnega posla,
– datum sklenitve pogodbe,
– podatki o prodajalcu,
– podatki o kupcu,
– pravno-organizacijska oblika pogodbenih strank,
– državljanstvo ali država sedeža pogodbenih strank,
– pogodbena cena,
– podatek o davku na dodano vrednost, in
– podatek o stopnji davka na dodano vrednost in
– datum izteka finančnega lizinga.
2. o najemnem pravnem poslu:
– vrsta najemnega pravnega posla,
– datum sklenitve pogodbe,
– datum začetka najema,
– čas najema,
– datum prenehanja najema,
– trajanje najema,
– podatki o najemodajalcu,
– podatki o najemojemalcu,
– pravno-organizacijska oblika pogodbenih strank,
– državljanstvo ali država sedeža pogodbenih strank,
– pogodbena najemnina,
– podatek o davku na dodano vrednost in
– podatek o obratovalnih stroških.
(3) Podatki o parcelah, stavbah in delih stavb v evidenci trga nepremičnin so:
1. o parceli:
– šifra katastrske občine,
– ime katastrske občine,
– parcelna številka,
– občina,
– površina parcele,
– vrsta zemljišča,
– vrsta trajnega nasada,
– starost trajnega nasada,
– prodani delež parcele,
– podatek o stavbni pravici na parceli in
– ročnost stavbne pravice;
2. o stavbah in delih stavb:
– šifra katastrske občine,
– ime katastrske občine,
– številka stavbe,
– številka dela stavbe,
– občina,
– naslov dela stavbe,
– leto izgradnje stavbe,
– leto izgradnje dela stavbe,
– površina dela stavbe in
– uporabna površina dela stavbe.
(4) Za kupoprodajne pravne posle so poleg podatkov iz 2. točke prejšnjega odstavka podatki o stavbi in o delu stavbe še:
– vrsta dela stavbe,
– gradbena faza,
– prodana površina,
– nadstropje dela stavbe,
– prodani delež dela stavbe,
– podatek o prenosu stavbne pravice za stavbo in
– ročnost stavbne pravice.
(5) Za najemne pravne posle so poleg podatkov iz 2. točke tretjega odstavka tega člena podatki o delu stavbe še:
– oddana površina,
– vrsta oddane površine in
– opremljenost oddane površine.
(6) Opisi podatkov o pravnem poslu iz drugega odstavka tega člena in o parcelah, stavbah in delih stavb iz tretjega, četrtega in petega odstavka tega člena so v prilogi 1, ki je sestavni del tega pravilnika.

(1) O sklenjenem kupoprodajnem pravnem poslu morajo Davčna uprava Republike Slovenije in prodajalci v evidenco trga nepremičnin poslati naslednje podatke o kupoprodajnem pravnem poslu:
– vrsto kupoprodajnega pravnega posla,
– datum sklenitve pogodbe,
– podatke o prodajalcu,
– podatke o kupcu,
– pravno-organizacijsko obliko pogodbenih strank,
– državljanstvo ali državo sedeža pogodbenih strank,
– pogodbeno ceno,
– podatek o davku na dodano vrednost in
– podatek o stopnji davka na dodano vrednost.
(2) Če je predmet kupoprodajnega pravnega posla parcela, je treba v evidenco trga nepremičnin poleg podatkov iz prejšnjega odstavka poslati tudi naslednje podatke:
– šifro ali ime katastrske občine,
– parcelno številko,
– občino,
– vrsto zemljišča,
– vrsto in starost trajnega nasada,
– prodani delež parcele,
– podatek o stavbni pravici na parceli in
– ročnost stavbne pravice.
(3) Če je predmet kupoprodajnega pravnega posla stavba ali del stavbe, je treba v evidenco trga nepremičnin poleg podatkov iz prvega odstavka tega člena poslati tudi naslednje podatke:
– šifro ali ime katastrske občine,
– številko stavbe,
– številko dela stavbe,
– občino,
– leto izgradnje dela stavbe,
– vrsto dela stavbe,
– gradbeno fazo,
– prodano površino,
– prodani delež dela stavbe,
– podatek o prenosu stavbne pravice za stavbo in
– ročnost stavbne pravice.
(4) Če del stavbe v stavbi, ki ima več delov stavbe, ob sklenitvi kupoprodajnega pravnega posla ni evidentiran v katastru stavb in številka dela stavbe še ni določena, je treba v evidenco trga nepremičnin namesto številke dela stavbe poslati podatek o nadstropju dela stavbe.

Če mora v evidenco trga nepremičnin poslati podatke o kupoprodajnih pravnih poslih z nepremičninami prodajalec, ki je pravna oseba, ali če mora v evidenco trga nepremičnin poslati podatke o najemnih pravnih poslih s stavbami in deli stavb najemodajalec, ki je pravna oseba, je zavezanec za pošiljanje podatkov v evidenco trga nepremičnin pravna oseba javnega prava oziroma pravna oseba zasebnega prava, ki je sklenila kupoprodajni pravni posel oziroma je lastnik stavb ali delov stavb, ki jih daje v najem.

(1) Davčna uprava Republike Slovenije mora podatke o sklenjenih kupoprodajnih pravnih poslih iz 5. člena tega pravilnika poslati v evidenco trga nepremičnin v predpisanem izmenjevalnem formatu prek spletnega servisa.(2) Prodajalci morajo podatke o sklenjenih kupoprodajnih pravnih poslih iz 5. člena tega pravilnika poslati v evidenco trga nepremičnin z neposrednim vnosom v elektronski obrazec ali v predpisanem izmenjevalnem formatu z uporabo spletne aplikacije, ki jo zagotovi Geodetska uprava Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: geodetska uprava).
(3) Če se sklene aneks k pogodbi o finančnem lizingu nepremičnine zaradi spremembe datuma izteka finančnega lizinga in v primeru prenehanja pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine, mora podatke o kupoprodajnem pravnem poslu poslati v evidenco trga nepremičnin prodajalec iz pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine na način iz prejšnjega odstavka.
(3) (4) Najemodajalci in upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb, ki so pravne osebe, morajo podatke o sklenjenih najemnih pravnih poslih iz prejšnjega člena poslati v evidenco trga nepremičnin na način iz prejšnjega odstavka drugega odstavka tega člena. Najemodajalci, ki so fizične osebe, lahko podatke o sklenjenih najemnih pravnih poslih iz prejšnjega člena pošljejo tudi po pošti, na obrazcu, ki ga objavi geodetska uprava na svojih spletnih straneh.
(4) (5) Predpisan izmenjevalni format za pošiljanje podatkov v evidenco trga nepremičnin iz prvega in drugega odstavka tega člena objavi geodetska uprava na svojih spletnih straneh.
(5) (6) Prodajalci, najemodajalci in upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb iz drugega in tretjega drugega, tretjega in četrtega odstavka tega člena se morajo za uporabo spletne aplikacije registrirati na podlagi veljavnega kvalificiranega digitalnega potrdila, ki ga je izdal overitelj, registriran v Republiki Sloveniji.