T A R I F N A P R I L O G A

 k kolektivni pogodbi za dejavnost poslovanja
 z nepremičninami

1) Izhodiščne plače za januar 1998 po posameznih tarifnih razredi

-----------------------------------------------------------------
Tarifni razred Razmerje Izhodiščna bruto plača v SIT
 za polni delovni čas
-----------------------------------------------------------------
 1. skupina 2. skupina 3. skupina
-----------------------------------------------------------------
I. enostavna dela 1,00 50.281 54.051 57.822

II. manj zahtevna dela 1,10 55.309 59.456 63.604

III.srednje zahtevna
dela 1,23 61.846 66.483 71.121

IV. zahtevna dela 1,46 73.410 78.914 84.420

V. bolj zahtevna dela 1,60 80.450 86.482 92.515

VI. zelo zahtevna dela 2,16 108.607 116.750 124.896

VII.visoko zahtevna
dela 2,70 135.789 145.913 156.119

VIII.najbolj zahtevna
dela 3,50 175.983 189.178 202.377

IX. izjemno pomembna
najbolj zahtevna dela 4,20 211.180 227.014 242.852
-----------------------------------------------------------------

2) Razvrstitev v skupine

I. skupina:

K 70/32 - upravljanje z nepremičninami za plačilo ali po pogodbi
je edini vir dohodka delodajalca in zajema naslednje storitve pri
upravljanju večstanovanjske hiše: vzdrževanje, obratovanje
stanovanjske hiše, vzdrževanje funkcionalnega zemljišča in
skupnega funkcionalnega zemljišča, skrb za varstvo bivalnega
okolja ter storitve s tem v zvezi (24. člen stanovanjskega zakona
Uradni list RS, št. 18/92).

II. skupina:

K 70/32 - upravljanje z nepremičninami za plačilo ali po pogodbi
zagotavlja delodajalcu pretežni del dohodka.

III. skupina:

K 70/1 - poslovanje z lastnimi nepremičninami,

K 70/2 - dajanje lastnih nepremičnin v najem,

K 70/31 - dejavnost agencij za posredništvo v prometu z
nepremičninami,

K 70/32 - upravljanje z nepremičninami za plačilo ali po pogodbi,
ki po dohodku ne presega ostalih dejavnosti organizacije,

K 74/2 - projektiranje in tehnično svetovanje,

K 74 /7 - čiščenje stavb,

E 40.3 - oskrba s paro, toplo vodo in plinom, ki jo dobavlja
upravnik večstanovanjskih hiš.

Odločitev o razvrstitvi delodajalca (gospodarske družbe,
podjetja, zadruge, samostojni podjetniki) in prehodu iz ene v
drugo skupino sprejme delodajalec na podlagi rezultatov
poslovanja delodajalca po predhodnem mnenju sindikata
organizacije.

Zneski izhodiščnih plač pri delodajalcu se lahko znižajo v I.
skupini do 5% , v II. in III. skupini do 10% glede na izhodiščne
plače, določene v tej tarifni prilogi v naslednjih primerih:

- če delodajalec izvaja sprejeti sanacijski program,

- če ekonomski razlogi delodajalcu ne omogočajo izplačil po tej
pogodbi,

- če je v obračunu tekočega obdobja izkazana nepokrita izguba,

- če je s tem preprečen odpust delavcev.

Delodajalec lahko odloči o znižanju plač, če si priskrbi mnenje
sindikata pri delodajalcu.

Sindikat je dolžan podati svoje mnenje v roku 10 dni.

Če delodajalec ne upošteva mnenje sindikata, lahko sindikat
sproži postopek pred arbitražo v skladu z določili kolektivne
pogodbe pri delodajalcu.

Znižanje plač lahko traja največ 6 mesecev, po tem obdobju pa se
lahko podaljša za enako obdobje po ponovni pridobitvi mnenja
sindikatov.

Delodajalec je dolžan voditi evidenco o razlikah v plačah med
dejansko izplačano izhodiščno plačo in izhodiščno plačo po tej
pogodbi (% zaostajanja).

3) Usklajevanje izhodiščnih plač

Izhodiščne plače se usklajujejo z rastjo življenjskih potrebščin
v preteklem letu. Izhodiščne plače se usklajujejo na naslednji
način:

Za leto 1998:

Izhodiščne plače se uskladijo za mesec januar 1999 za 85% rasti
cen življenskih potrebščin v letu 1998.

V primeru, ko rast cen življenjskih potrebščin v primerjavi z
decembrom 1997 pred koncem leta 1998 preseže 6,5%, se ne glede na
prejšnja določila, izhodiščne plače za naslednji mesec po
ugotovljenem preseganju, uskladijo za 85% rasti cen življenjskih
potrebščin. Uskladitev se opravi pri izplačilu plač za naslednji
mesec po ugotovljenem preseganju.

V primeru, ko rast cen življenjskih potrebščin v letu 1998 glede
na december 1997 preseže 8,8%, se pri uskladitvi izhodiščnih plač
od meseca, v katerem je bilo ugotovljeno preseganje, do konca
leta 1998 upošteva 100% rast cen življenjskih potrebščin.
Uskladitev se opravi pri izplačilu plač za naslednji mesec po
ugotovljenem preseganju.

4) Regres za letni dopust

Delavcu pripada regres za letni dopust v naslednjih zneskih:

za leto 1998 v višini 102.000 tolarjev.

5) Povračila stroškov v zvezi z delom

Povračila stroškov v zvezi z delom (prevoz na delo in z dela,
službena potovanja, terenski dodatek) se izplačujejo in
usklajujejo v višini zgornjega zneska, določenega z uredbo o
višini povračil stroškov v zvezi z delom in drugih prejemkov, ki
se pri ugotavljanju davčne osnove priznavajo kot odhodek (Uradni
list RS, št. 72/93 in 7/95).

Znesek povračila stroškov prehrane med delom znaša 500 SIT na dan
za dan prisotnosti na delu in se usklajuje vsakih šest mesecev z
rastjo cen prehrambenih izdelkov. Usklajuje se januarja in julija
v tekočem letu. Prva uskladitev se opravi januarja 1998.

6) Prehodna veljavnost eskalacije

Do uveljavitve novega socialnega sporazuma se uporablja
usklajevanje izhodiščnih plač (eskalacijska lestvica), kot je
bilo določeno s tarifno prilogo k splošni kolektivni pogodbi za
gospodarstvo (Uradni list RS, št 23/95 in 3/97).

7) Veljavnost

Ta tarifna priloga začne veljati z dnem objave v Uradnem listu
RS, uporablja pa se od 1. 1. 1998 dalje, razen 3. točke o
usklajevanju izhodiščnih plač, ki se uporablja od prvega dne
naslednjega meseca po sprejemu novega socialnega sporazuma.

Tarifna priloga velja do sklenitve nove.

--------------------------------------------------------------------------------------
       Tarifni razred           Razmerje             Izhodiščna bruto plača v SIT
                                                         za polni delovni čas
                                            ------------------------------------------
                                                1. skupina    2. skupina    3. skupina
--------------------------------------------------------------------------------------
   I.  enostavna dela               1,00            55.846        60.034        64.222
  II.  manj zahtevna dela           1,10            61.630        66.037        70.644
III.  srednje zahtevna dela        1,23            68.690        73.842        78.993
  IV.  zahtevna dela                1,46            81.535        87.650        93.764
   V.  bolj zahtevna dela           1,60            89.353        96.054       102.756
  VI.  zelo zahtevna dela           2,16           120.627       129.674       138.720
VII.  visoko zahtevna dela         2,70           150.784       162.092       173.400
VIII.  najbolj zahtevna dela        3,50           195.461       210.119       224.778
  IX.  izjemno zahtevna dela        4,20           234.553       252.143       269.733
--------------------------------------------------------------------------------------  

I. skupina:
K 70/32          upravljanje z nepremičninami za plačilo ali po pogodbi je edini vir
                 dohodka organizacije in zajema naslednje storitve pri upravljanju
                 večstanovanjske hiše: vzdrževanje, obratovanje stanovanjske hiše,
                 vzdrževanje funkcionalnega zemljišča in skupnega funkcionalnega
                 zemljišča, skrb za varstvo bivalnega okolja ter storitve s tem v zvezi
                 (24. člen stanovanjskega zakona, Uradni list RS, št. 18/92).
II. skupina:
K 70/32          upravljanje z nepremičninami za plačilo ali po pogodbi zagotavlja
                 organizaciji pretežni del dohodka.
III. skupina:
K 70/1           poslovanje z lastnimi nepremičninami,
K 70/2           dajanje lastnih nepremičnin v najem,
K 70/31          dejavnost agencij za posredništvo v prometu z nepremičninami,
K 70/32          upravljanje z nepremičninami za plačilo ali po pogodbi, ki po dohodku ne
                 presega ostalih dejavnosti organizacije,
K 74/2           projektiranje in tehnično svetovanje,
K 74/7           čiščenje stavb,
E 40/3           oskrba s paro in toplo vodo, ki jo dobavljajo upravniki večstanovanjskih
                 hiš.